Cât costă să construiești o unitate de auto-depozitare?

Atât în ​​vremuri economice bune, cât și în cele rele, sectorul auto-stocare s-a dovedit a fi un performanță constantă.De aceea atât de mulți investitori doresc să obțină o parte din acțiune.Pentru a face acest lucru, puteți fie să cumpărați o unitate de depozitare în sine existentă, fie să dezvoltați una nouă.

Dacă mergeți pe calea dezvoltării, o întrebare cheie este: de câți bani veți avea nevoie?Nu există un răspuns simplu la această întrebare, deoarece costul poate varia în funcție de mai mulți factori, cum ar fi locația și numărul de unități de auto-stocare.

Self-Storage-Facility-Cost

Cât costă construirea unei unități de auto-stocare?

În general, puteți conta pe o unitate de auto-depozitare care costă între 25 și 70 USD pe metru pătrat, conform Mako Steel, ale cărei specialități includ realizarea de clădiri din oțel pentru facilități de auto-depozitare.

Acel interval poate varia foarte mult.De exemplu, costul oțelului poate crește sau scădea în orice moment, sau zona în care construiți instalația se poate confrunta cu o lipsă de forță de muncă.Și, desigur, cu siguranță te vei confrunta cu costuri mai mari într-o zonă metropolitană majoră decât ai face într-o comunitate mică.

Găsirea site-ului potrivit pentru a dezvolta o proprietate de auto-stocare

Când căutați să dezvoltați o unitate de auto-stocare, evident că trebuie să decideți unde să o construiți.Fiți pregătiți, găsirea unui loc grozav pentru depozitare poate fi dificilă.Va trebui să găsiți un site la prețul potrivit, cu zonarea potrivită și datele demografice potrivite pentru a vă susține afacerea.

De obicei, veți vâna între 2,5 și 5 acri pentru a găzdui instalația.Regula de bază a lui Mako Steel este că costurile terenului ar trebui să reprezinte aproximativ 25% până la 30% din întregul buget de dezvoltare.Desigur, acest lucru nu este o considerație dacă dețineți deja o proprietate potrivită pentru o unitate de depozitare, deși este posibil să aveți nevoie totuși să treceți prin procesul costisitor și consumator de timp de rezonare a terenului.

Dacă vă dezvoltați prima unitate de mini-stocare, cel mai probabil veți căuta site-uri în zona dvs. generală.Va trebui să studiați elementele fundamentale ale pieței pentru a vă face o idee despre tarifele de închiriere pe care le puteți percepe și la ce tip de flux de numerar vă puteți aștepta.

Determinarea domeniului de aplicare al proiectului dvs. de auto-stocare

Înainte de a închide pe o bucată de teren, ar trebui să vă dați seama care este domeniul de aplicare al proiectului dvs. de dezvoltare pentru auto-stocare.Veți construi o clădire cu un singur etaj sau cu mai multe etaje?Câte unități de auto-stocare va menține unitatea?Care este suprafața totală pe care doriți să o construiți?

Mako Steel spune că construcția unei facilități cu un singur etaj costă de obicei între 25 și 40 de dolari pe metru pătrat.Construcția unei facilități cu mai multe etaje costă de obicei mai mult - de la 42 la 70 USD pe metru pătrat.Aceste cifre nu includ costurile de îmbunătățire a terenului sau a amplasamentului.

Estimarea unui buget de construcție pentru afacerea dvs. de auto-depozitare

Iată un exemplu despre modul în care costurile de construcție ar putea fi stabilite.Construiți o instalație de 60.000 de metri pătrați, iar bugetul de construcție ajunge la 40 USD pe metru pătrat.Pe baza acestor cifre, construcția ar costa 2,4 milioane de dolari.

Din nou, acest scenariu exclude costurile de îmbunătățire a site-ului.Îmbunătățirea amplasamentului include elemente precum parcare, amenajarea teritoriului și semnalizare.Grupul Parham, un consultant, dezvoltator și manager pentru auto-stocare, spune că costurile de dezvoltare a site-ului pentru o unitate de depozitare variază în mod normal între 4,25 USD și 8 USD pe metru pătrat.Deci, să presupunem că instalația dumneavoastră măsoară 60.000 de metri pătrați și costurile de dezvoltare a site-ului totalizează 6 USD pe metru pătrat.În acest caz, costurile de dezvoltare ar ajunge la 360.000 USD.

Țineți minte că o instalație climatizată va crește costul construcției mult mai mult decât s-ar construi o instalație de auto-depozitare fără climă.Cu toate acestea, proprietarul unei instalații climatizate, în general, poate compensa mult, dacă nu toată diferența de cost, deoarece poate percepe mai mult pentru unitățile cu climatizare.

„Astăzi, există opțiuni aproape nelimitate în proiectarea unei clădiri cu auto-depozitare care se va integra în zona pe care intenționați să o construiți.Detaliile arhitecturale și finisajele pot avea un impact semnificativ asupra costurilor”, spune Mako Steel.

Construirea unei unități de auto-stocare cu dimensiunea potrivită

Investment Real Estate, o firmă de brokeraj de auto-stocare, subliniază că mai mic nu este întotdeauna mai bine atunci când vine vorba de construirea unei instalații de depozitare.

Sigur, o instalație mai mică va avea probabil costuri de construcție mai mici decât una mai mare.Cu toate acestea, firma observă că o instalație care măsoară mai puțin de 40.000 de metri pătrați, de obicei, nu este la fel de rentabilă ca o unitate care măsoară 50.000 de metri pătrați sau mai mult.

De ce?În mare parte, se datorează faptului că randamentul investiției pentru unitatea mai mică este, în mod normal, cu mult sub rentabilitatea investiției pentru unitatea mai mare.

Finanțarea proiectului dvs. de dezvoltare pentru auto-stocare

Cu excepția cazului în care aveți grămezi de numerar, veți avea nevoie de un plan pentru a vă finanța afacerea de dezvoltare pentru auto-stocare.Asigurarea serviciului datoriilor pentru proiectul dvs. de auto-stocare este adesea mai ușoară cu o experiență în afaceri, dar nu imposibil dacă nu o faceți.

Un consilier de capital cu o specialitate în industria de auto-stocare poate fi în măsură să ajute.O serie de creditori oferă fonduri pentru construirea de noi unități de auto-stocare, inclusiv bănci comerciale și companii de viață.

Acum ce?

Odată ce instalația dvs. este finalizată și primiți un certificat de ocupare, sunteți gata să vă deschideți pentru afaceri.Înainte ca instalația dvs. să fie finalizată, veți avea nevoie de un plan de afaceri pentru operațiunile de auto-stocare.Puteți alege să gestionați singur instalația.

De asemenea, este posibil să doriți să angajați un manager terț pentru a vă opera instalația.Odată ce noua dvs. afacere de stocare începe solid, veți fi gata să vă concentrați pe următorul proiect de dezvoltare de auto-stocare!


Ora postării: 18-ian-2022

Trimiteți cererea dvsx